補
補償業務管理士道場口述試験ガイド
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補償業務管理士 口述試験

書いた業務を、
自分の言葉で話せるか。

当日の流れ、質問の順番、合否のサイン、対策、部門ごとの頻出質問を1ページにまとめました。協会の規程と令和8年度の案内、受験者の体験談(令和7年度の試験まで)をもとにしています。

読むだけなら、模擬面接の回数は使いません。読み終えたら、AI面接官との模擬面接で声に出して練習しましょう。

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令和8年度
口述試験ガイド2026年11月に最新の案内へ更新
約20分/約40分面接の時間(1部門/2部門)
2名面接官(主査・副査)
3月下旬合格発表
5年筆記の合格が有効な期間
一

試験の基本

受けられる人筆記試験に合格し、受ける部門の業務に4年以上従事した人。業務経歴の審査は筆記試験の申込みと一緒に申し込みます(令和8年度)。令和6・7年度に研修を受けた人は研修の申込みのときに審査済みです(部門を変える・足すときは別)。審査を申し込まないと、筆記に合格しても口述は受けられません。
申込み筆記の合格発表のあと、12月に申し込みます。このときは業務経歴の審査を受け付けません。
時期・会場例年2月下旬〜3月上旬。大阪と東京で行われ、日時は一人ずつ指定されます。
形式個人面接(問答)。面接官は主査・副査の2名。前半と後半で質問する人が代わることも、主に1人が質問することもあります。
時間1部門(コースⅡ)は約20分、2部門(コースⅠ)は約40分。40分の予定が25〜30分で終わったという報告も多くあります。
距離面接官との距離は約2m。近くて緊張したという声もあります。
性格「落とす試験ではない」と言われます。ただし、経歴書に書いた業務を説明できないと落ちます。
合否共通科目と部門ごとに決まります。コースⅠでは、片方の部門だけ合格することもあります。
発表3月下旬。会場の配布資料に「3月下旬発表(予定)」とありました。本人に通知が届きます。
受け直し筆記試験の合格は5年間有効です。口述で不合格でも、その間は筆記なしで口述だけ受け直せます。
総合補償部門補償関連部門を含む3部門以上の登録者が受けます。まだ登録していない部門の筆記と口述も併せて受けます。
二

当日の流れ

  1. 受付会場に着いたら受付。受験票はすぐ出せるように。
  2. 待合室班分けと試験の説明。待合室は広く、30人ほどが待っていたという報告もあります。
  3. 長い待ち時間待ち時間が長いのが名物です。「14時集合で、試験の開始は16時40分」「待ち時間は約1時間半」という報告があります。飲み物や読み物を持って行き、帰りの交通機関(特に地方から行く人)は余裕をもって手配を。
  4. 呼び出し試験の10分前に名前を呼ばれ、試験室の前へ。
  5. 面接入室・着席して問答。順番は「三、質問の順番」のとおりです。面接官は申込書と業務経歴を手元で見ながら質問します。
  6. 退室面接官が終わりを告げたら退室。

持ち込み資料は見られません(見られるのは受験票くらい)。受験番号は受験票を見てよいので、覚えなくて大丈夫です。服装はスーツとネクタイが約95%(令和6年度の報告)。作業服やスニーカーの人もいて採点には関係ないと言われますが、面接なので身支度は整えて行きましょう。

三

質問の順番(ほぼ決まった形)

①

導入確認

必ず聞かれる
  • 受験番号・氏名
  • 会社名・役職・社員数・部下の人数
  • 補償業務全体の経験年数と、受ける部門の経験年数(2つ聞かれます。申込書と違うと突っ込まれるので正確に)
  • 受験の動機・将来の目標
②

共通事項

  • 補償業務管理士の責務・倫理規定
  • 個人情報・機密情報の取扱い
  • 地権者に補償金額を聞かれたときの対応
  • 業務の執行体制・成果品のチェック体制(具体的に)
  • 受注のときに守ること・工期が迫った業務への対応
  • 技術力を高める取組み・持っている国家資格
  • 会社の主な受注分野・発注機関への要望

コースⅠで「専門が中心」と言われても、共通事項から何問も出たという報告が多くあります。共通事項も必ず準備を。

③

実務経歴の深掘り

いちばん大事
  • 申込書に書いた業務の「概要」と「配慮した点」はほぼ必ず聞かれる
  • 事例を2つ書いた場合、面接官が1つを指定して説明を求めた例も(令和6年度)
  • 自分の役割、何人で行い誰が何を担当したか
  • 実際に現場へ行ったか
  • 業務の時期に間があいていると、その理由

面接官は資料を見ながら「〜だったんですね」と確かめる形で進めます。

④

部門の専門知識

10問前後
  • 受ける部門の専門知識を10問前後
  • 基準の改正も問われる。最新の改正は必ず押さえる
  • ほかの部門の質問も出る(土地調査で物件の質問が3〜4問、事業損失の認定要件など)
  • 実務に沿った確かめが増えたという声(令和2・4年度の報告)
四

雰囲気と合否のサイン

多くの報告は「終始おだやかでやさしい」。答えに詰まると、面接官がヒントを出したり質問を言い直したりしてくれます。ただし、面接官によって空気が違うという報告もあります。

合格をにおわせる言葉
  • 「よく勉強しているようですので、この調子で頑張ってください」
  • 「答えられなかったところは勉強していってください」
不合格をにおわせる言葉
  • 「来年またどうぞ」
  • 「仕様書をよく読んで来年」

「もっと勉強してください」は、合格した人も言われたという報告があります。言葉ひとつで合否を決めつけないでください。機械工作物部門で2問答えられなくても合格したという報告もあります(令和7年度)。

落ちる人の特徴(体験談より)

五

対策チェックリスト

六

部門別の頻出質問(114問)

受験者の体験談から集めた「実際に聞かれた」質問です。まず自分で声に出して答え、答えられなかったものは模擬面接の特訓で繰り返しましょう。

最近出た =令和4〜7年度の試験(2023〜2026年の春)で聞かれたという報告がある質問です。

共通事項16問
  1. 補償業務管理士の責務とは何ですか
  2. 補償業務管理士の倫理規定について説明してください
  3. 調査等で知り得た個人情報・機密情報はどう取り扱いますか 最近出た
  4. 地権者から補償金額を聞かれたらどう対応しますか
  5. 業務執行体制について説明してください
  6. 成果品のチェック体制を具体的に説明してください
  7. 技術力向上のためにどんな取組みをしていますか
  8. 案件の受注時に守るべきことは何ですか 最近出た
  9. 保有している国家資格は何ですか 最近出た
  10. 会社の主な受注分野は何ですか
  11. 工期が迫っている業務にどう対応しますか 最近出た
  12. 発注機関への要望はありますか
  13. 受験の動機と将来の目標を教えてください 最近出た
  14. 収用損失と事業損失の違いは何ですか 最近出た
  15. 補償説明で被補償者が最も関心を持つことは何ですか
  16. 補償金の課税の特例(5,000万円特別控除など)をどう説明しましたか 最近出た
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土地調査16問
  1. 用地調査業務で、境界測量までの流れを説明してください
  2. 権利調査について説明してください
  3. 法務局調査の経験はありますか
  4. 登記のコンピュータ化について説明してください
  5. 筆界特定制度について説明してください 最近出た
  6. ADR制度についてどの程度知っていますか
  7. 地図混乱地域はどう解決しますか 最近出た
  8. 登記できない土地の権利を2〜3例挙げてください。どこでどう調査しますか 最近出た
  9. 家督相続とは何ですか 最近出た
  10. 昭和56年に施行された相続の民法改正について説明してください 最近出た
  11. 建物が建っているのに建物の登記簿がないとき、所有者をどう調べますか 最近出た
  12. 最新の測量機器や手法を取り入れた事例はありますか 最近出た
  13. 事業損失の認定要件は何ですか 最近出た
  14. 残地の処分について説明してください 最近出た
  15. 業務計画書には何を書きますか 最近出た
  16. 標準仕様書と特記仕様書の関係を説明してください 最近出た
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土地評価10問
  1. 土地評価とは何ですか/業務の全体の流れを説明してください
  2. 画地とはどういうものですか
  3. 公示価格と基準地価格の違いは何ですか
  4. 鑑定評価の価格の種類を挙げてください/限定価格とは何ですか
  5. 補償基準第8条の内容を説明してください
  6. 時点修正と事情補正を説明してください。時点修正の参考資料は何ですか
  7. 土地の付加物について説明してください
  8. 民間の評価と補償の評価の違いは何ですか。なぜですか
  9. 事業の影響で土地価格が上がった場合はどう扱いますか
  10. 取引事例比較法と標準地比準評価法の手順を説明してください
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物件22問
  1. 移転工法の種類と検討項目を述べてください
  2. 関連移転の要件は何ですか 最近出た
  3. 移転雑費の構成(中身)を述べてください 最近出た
  4. 建物の耐用年数を答えてください/木造の耐用年数と区分の名称は 最近出た
  5. 実態的耐用年数とは何ですか 最近出た
  6. 耐用年数が満了した建物はどう扱いますか
  7. 運用益損失とは何ですか/照応建物とは何ですか 最近出た
  8. 借家人が施工した造作はどのように補償しますか 最近出た
  9. 借家の継続が困難となる場合を全て挙げてください 最近出た
  10. キュービクル式受変電設備の補償方法を説明してください
  11. 付帯工作物調査積算要領の改訂の内容を述べてください
  12. 公共補償と一般補償の違いは何ですか 最近出た
  13. 調査業務だけの場合に移転工法を確定できない理由は
  14. 移転先はどのように決めますか
  15. 立竹木の区分を全て答えてください 最近出た
  16. 用途地域を全て答えてください
  17. 区分所有建物の補償について説明してください
  18. 建築基準法の条文で、移転の検討に関わるものを挙げてください 最近出た
  19. 作業計画書には何を書きますか 最近出た
  20. 仕様書の優先順位を説明してください 最近出た
  21. 非木造建物の統計数量表を使える用途の種類は
  22. 補償金額はいつの時点で決まりますか(土地調書・物件調書との関係) 最近出た
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機械工作物13問
  1. 減耗分の控除の仕方が主に2通りありますが、説明してください
  2. 再築補償率の出し方を説明してください 最近出た
  3. 据付工数の計算式の X は何ですか/最も基本となる数量は何ですか 最近出た
  4. 計算式を使えるのは何トンまでですか 最近出た
  5. 機械設備の見積りはどう確かめますか
  6. 見積りを取った業者名・メーカー名と、依頼の仕方を説明してください
  7. 積算の補正率(高所・悪環境・錯綜)/作業環境補正率について 最近出た
  8. リース機器の補償はどう考えますか
  9. 機械の区分は何類までありますか/機械耐用年数表は何種類ありますか 最近出た
  10. 金属加工機械の名称をいくつか挙げてください/金属の名称を6つ挙げてください 最近出た
  11. 見えない部分(不可視部分)はどのように調べますか 最近出た
  12. マシニングセンターとはどのような機械ですか 最近出た
  13. 機械設備に関する補償基準の変更点を説明してください
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営業補償・特殊補償17問
  1. 営業補償で集める資料は何ですか
  2. 権利者が白色申告の場合、どんな資料を集めますか 最近出た
  3. 関係者の協力が得られず資料が集まらないときはどうしますか 最近出た
  4. 消費税の調査はどのように行いますか
  5. 営業休止・廃止・規模縮小のそれぞれの要件は 最近出た
  6. 構内再築・構外再築のときの休止期間はどう決めますか 最近出た
  7. 仮営業所の補償ができるのはどんな場合ですか 最近出た
  8. 営業補償金の算定で注意する項目は何ですか
  9. 営業補償に関する用対連基準の改正の内容を説明してください
  10. 特殊補償とは何ですか。種類を挙げてください 最近出た
  11. 特産物・天恵物について説明してください。天恵物は補償の対象になりますか
  12. 企業会計原則を2〜3挙げてください
  13. 売上総利益・営業利益・経常利益の求め方/営業補償で見るべき項目はどれですか 最近出た
  14. 対象が支店の場合、本社経費の割合はどう扱いますか 最近出た
  15. コンビニの本部経費は補償しますか
  16. 認定収益額は何に基づいて認定しますか
  17. 農業補償の経験はありますか 最近出た
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事業損失10問
  1. 事業損失の主な類型を5つ述べてください/定型化されていないもの2つは
  2. 事業損失と一般補償は何が違いますか
  3. 補償するかどうかの判断で重要なことを2つ挙げてください
  4. 補償の対象となるものを7つ答えてください
  5. 事業損失の基準書は主に何ですか
  6. 水枯渇の応急処置はどうしますか 最近出た
  7. 因果関係は誰がどのように判定しますか 最近出た
  8. 工事の騒音・振動は何デシベル以上で建物に損傷が生じますか 最近出た
  9. 傾斜計はどのように測りますか(位置・高さ・何部屋か)。計測単位は 最近出た
  10. 地盤変動のほかに、事前調査が必ず要るものは何ですか 最近出た
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補償関連10問
  1. 補償関連部門の仕事とは何ですか
  2. 経歴書に書いた業務事例の内容を説明してください
  3. 補償説明の業務執行体制/補償説明業務の特徴は何ですか
  4. 被補償者から補償内容について質問を受けたらどう対応しますか
  5. 被補償者がいちばん関心を持つことは何ですか
  6. 税金の控除についてどのように説明しましたか
  7. 事業認定とは何ですか。その要件は
  8. 裁決申請とは何ですか
  9. 土地収用法の目的・効果・認定要件を説明してください
  10. 補償リスクとは何を指しますか
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出典・注意

試験の時期・形式・基準は年度によって変わることがあります。受験の前に、協会の案内で必ず確かめてください。

このページは補償業務管理士道場(WEB3.0株式会社)が独自にまとめたもので、試験の実施団体(一般社団法人日本補償コンサルタント協会)が運営・監修するものではありません。

読み終えたら、声に出して練習しましょう。

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